Polska najszybciej rosnącym rynkiem magazynowym w Europie
W związku z faktem, iż w budowie jest około 4,9 mln mkw., prognozuje się, że na koniec 2022r. zasoby magazynowe w Polsce mogą zbliżyć się do granicy 30 mln mkw. Ponadto szacuje się, iż całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych w sektorze logistycznym i przemysłowym osiągnął rekordowe 3 mld EUR. Dominują inwestorzy pochodzący z Europy, przede wszystkim z Niemiec, a także firmy północnoamerykańskie i azjatyckie.
Znaczna część nowych powierzchni magazynowej znajduje się na trzech rynkach: Górnym Śląsku, Warszawie i okolicach oraz w Polsce Zachodniej. Łączna nowa podaż wynosiła tam 1,3 mln mkw. Trend ten ma zostać podtrzymany również w 2022 roku, obecnie najwięcej magazynów buduje się właśnie na Dolnym i Górnym Śląsku oraz w Polsce Centralnej. Nastąpił również wyraźny spadek wskaźnika pustostanów - obecnie wynosi on 3,72% w skali kraju. Jedynie na Górnym Śląsku wskaźnik ten wynosi ok. 7%, co wskazuje na relatywnie największą dostępność powierzchni przemysłowo-magazynowych.
Wśród atutów wyróżniających Polskę na tle innych krajów europejskich są atrakcyjne stawki najmu, sprawność realizacji projektów deweloperskich oraz bardzo dobre warunki komunikacyjne. Obserwowany jest również wzrost różnorodności powierzchni magazynowych: od dużych centrów dystrybucyjnych po magazyny miejskie, huby kurierskie, centra zwrotów, a także powierzchnie magazynowe działające przy omnichannelowych sklepach, czy też dark stores – małe powierzchnie magazynowe zajmujące często miejsce sklepów osiedlowych czy dawnych lokali.
Widoczny jest również rozwój CBEC tj. crossborder e-commerce, czyli transgranicznego handlu internetowego. Miasta z zachodniej części Polski coraz częściej wybierane są przez zagraniczne firmy do obsługi ich lokalnych rynków. W związku z tym prognozuje się, iż dużą rolę w tym procesie odegrają byłe miasta wojewódzkie takie jak: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Bielsko-Biała, Radom, Siedlce. Posiadają one wykwalifikowane kadry pracowników, tradycje przemysłowe oraz duży potencjał do prowadzenia dystrybucji na poziomie krajowym i międzynarodowym.
Na podstawie: