Popyt na grunty inwestycyjne w pierwszej połowie 2021 roku
Jak wynika z danych firmy AXI IMMO, nie słabnie zainteresowanie nowymi gruntami inwestycyjnymi. W pierwszym półroczu 2021 roku pozytywne trendy zostały utrzymane, choć sytuacja gospodarcza związana z COVID-19 nieco skorygowała ceny. Nadal najbardziej atrakcyjne dla inwestorów są tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową oraz magazyny.
W pierwszej połowie roku szczególnie poszukiwane były grunty pod inwestycje mieszkaniowe wielorodzinne, ale także te położone na obrzeżach miast i przeznaczone pod zabudowę szeregową oraz pod domy jednorodzinne. Wpływ na tę sytuację miała niska dostępność tego typu nieruchomości, a także sytuacja na rynku finansowym: niskie oprocentowanie lokat oraz tanie koszty obsługi kredytów hipotecznych. Nie bez znaczenia jest fakt, że ze względu na pandemię wielu Polaków zweryfikowało swoją sytuację mieszkaniową i podjęło decyzję o zakupie nowego mieszkania lub domu. Duży popyt oraz niedobór atrakcyjnych działek przełożyły się na utrzymanie cen na poziomie z 2019 roku. Co więcej, według firmy Walter Herz, prognozowany jest ich wzrost.
Kolejnym popularnym rodzajem nieruchomości były tereny inwestycyjne przeznaczone pod magazyny. Zainteresowaniem cieszyły się grunty zarówno położone w sąsiedztwie istniejących już centrów logistycznych, jak i jeszcze nie użytkowane, znakomicie skomunikowane tereny z potencjałem. Duże możliwości w tym zakresie wykazywały również działki w byłych miastach wojewódzkich. Ze względu na rozwój logistyki ostatniej mili, tj. logistyki transportu na ostatnim odcinku drogi, pod drzwi klientów końcowych, grunty pod projekty magazynowe poszukiwane były również na terenie dużych miast, zwłaszcza takich jak Warszawa, region Wrocławia i miasta centralnej części województwa śląskiego. Ceny terenów pod projekty biurowe kształtowały się na stałym poziomie. Jest to segment charakteryzujący się niską podażą odpowiednich lokalizacji, z których wiele zostało zabezpieczonych przez deweloperów jeszcze przed wybuchem pandemii.
Na cenę gruntów przeznaczonych pod inwestycje wpływ ma wiele czynników. Według firmy Savills należą do nich bliskość arterii komunikacyjnych, odpowiedni kształt i powierzchnia, dogodna sytuacja planistyczna, a także dostęp do mediów. Ogromne znaczenie ma również potencjał ludzki. Województwo śląskie, jako jeden z najmocniej rozwiniętych gospodarczo regionów w Polsce, cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem inwestorów. W stolicy regionu, w Katowicach, ruszyła np. sprzedaż mieszkań w kompleksie wybudowanym przy ul. Mikołowskiej. W mieście realizowany jest również kolejny etap budowy osiedla Ceglana Park, obecnie powstaje też nowoczesny biurowiec DL Tower. W Bielsku-Białej natomiast rozpoczyna się budowa nowoczesnego biurowca klasy A Qubb Offices, a pierwszy obiekt tego typu, biurowiec Cavatina Hall, został oddany do użytku jesienią ubiegłego roku.
Na podstawie:
https://www.terenyinwestycyjne.info/wiadomosci/tereny-inwestycyjne/rynek-gruntow-inwestycyjnych-jest-dosc-stabilny?utm_medium=email&utm_source=getresponse&utm_content=Newsletter+-+Wydanie+Specjalne&utm_campaign
https://www.urbanity.pl/slaskie/bielsko-biala/rozpoczyna-sie-budowa-biurowca-klasy-a-w-bielsku-bialej,w19731
https://www.urbanity.pl/slaskie/katowice/rusza-sprzedaz-nowych-mieszkan-w-centrum-katowic,w19915
https://www.urbanity.pl/slaskie/katowice/nowoczesny-biurowiec-w-katowicach-osiaga-wysokosc-55-metrow,w1994
https://www.urbanity.pl/slaskie/bielsko-biala/rozpoczyna-sie-budowa-biurowca-klasy-a-w-bielsku-bialej,w19731